Hậu quả của mua bán nhà, đất không qua công chứng

Khi tham gia các giao dịch dân sự, các bên có thể lựa chọn nhiều hình thức hợp đồng khác nhau, sao cho phù hợp, thuận tiện, nhanh chóng nhất. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp cụ thể, Pháp luật có quy định hình thức hợp đồng bắt buộc. Cụ thể là các giao dịch liên quan đến bất động sản là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
 
Theo quy định của Bộ luật Dân sự tại Điều 443 về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở thì hợp đồng phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền. Hợp đồng mua bán nhà không thỏa mãn các điều kiện kiện sẽ bị coi là vô hiệu. Hậu quả, các bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận: Bên mua trả lại nhà, bên bán trả lại tiền nhà đã nhận. Bên nào có lỗi trong việc làm cho hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Tuy nhiên, khi xét xử, tòa án sẽ xem xét đến quyền và lợi ích chính đáng của bên mua, lý do bên bán nhà đòi lại nhà có chính đáng không... Trong trường hợp cụ thể, tòa án có thể buộc bên bán phải thanh toán cho bên mua khoản tiền nhất định do bên mua đã sửa chữa, cải tạo, bảo dưỡng căn nhà …
 
Với quy định trên, nếu việc mua bán nhà của quý khách chỉ làm giấy viết tay, không công chứng, chứng thực, thì việc tòa án xử chấp nhận cho bên bán lấy lại là hoàn toàn có thể xảy ra và người mua là người chịu thiệt nhất.
 
Hiện nay, không ít vụ việc lừa đảo liên quan đến việc mua bán nhà trao tay không qua công chứng đã được phanh phui, đưa ra xử lý trước pháp luật. Các phương tiện thông tin đại chúng cũng đưa rất nhiều tin, bài viết liên quan đến vấn đề này, nhằm nâng cao nhận thức của người dân, để mỗi người tự biết bảo vệ quyền lợi của mình trước khi tham gia vào các giao dịch này.
 
Tuy nhiên, hiện nay, hoạt động mua bán trao tay, không qua công chứng vẫn diễn ra phổ biến. Có người "ngại" phải làm các thủ tục hành chính. Có người lại tiếc khoản lệ phí phải nộp trong mỗi giao dịch. Song cũng có người không tìm hiểu, không nắm bắt được nguyên tắc của mỗi giao dịch mua bán là phải qua xác nhận của địa phương để đảm bảo yếu tố pháp lý, an toàn.
 
Ngoài hậu quả pháp lý là các hợp đồng bị tuyên vô hiệu, bên mua bị buộc phải trả lại nhà cho bên bán, bên mua còn có thể sẽ mất trắng nếu bên bán tìm cách bán tiếp nhà - đất cho người khác, hoặc phải chịu thiệt thòi nếu bên bán chủ ý thay đổi hợp đồng. Nên nguyên tắc tối thiểu này để mỗi người dân hãy cẩn trọng trước từng giao dịch mua bán nhà đất, tránh nguy cơ trắng tay.

tuvanphapluat.asia

Các tin mới hơn:

• Cách xem hướng nhà
  Thường trong phong thủy sử dụng la kinh để phán đoán, nếu không có la kinh, bạn có thể sử dụng la bàn thay thế để xác định phương hướng.
   (15/07/2011)
• Những điều cần cân nhắc trước khi mua nhà
  Khi tìm kiếm một ngôi nhà mới, chắc chắn bạn sẽ mong muốn tìm được một căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách sống của gia đình.
   (15/07/2011)
• Mua nhà cũ, giám định tốt xấu thế nào ?
  Bạn vui mừng vì mua được căn nhà với giá rẻ? Đừng vội mừng sớm nếu bạn chưa tìm hiểu kỹ hiện trạng của nó ra sao.Chỉ sau một vài trận mưa,bạn sẽ phải khóc dở và mếu dở vì nó đấy...
   (13/07/2011)
• Những bất trắc khi mua bán nhà bạn nên nghiên cứu
  Trong lĩnh vực địa ốc, có thể gom thành 8 nhóm nguyên nhân thường dẫn đến bất trắc khi giao dịch về nhà đất. Nếu xử lý không khéo có thể làm cho việc mua bán nhà bị đổ vỡ hoặc có thể dẫn đến kiện tụng, tranh chấp.
   (13/07/2011)